Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa chính thức lên tiếng yêu cầu các doanh nghiệp bất động sản phải tuân thủ chặt chẽ quy định về quản lý ngoại hối và tín dụng trong các chương trình bán hàng. Động thái này diễn ra ngay sau khi thị trường ghi nhận mô hình giao dịch bất động sản bằng vàng, một phương thức thanh toán tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu không được kiểm soát theo đúng các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành.
Cơ quan quản lý nhấn mạnh việc sử dụng vàng làm phương tiện thanh toán trong các giao dịch dân sự và kinh doanh cần phải đối chiếu với các quy định về quản lý thị trường vàng. Mọi hoạt động giao dịch không đúng quy định không chỉ ảnh hưởng đến tính ổn định của thị trường tài chính mà còn trực tiếp tác động đến quyền lợi của nhà đầu tư cá nhân khi tham gia vào các sản phẩm bất động sản có giá trị lớn.
Rủi ro từ các phương thức thanh toán thay thế
Việc doanh nghiệp đưa ra các hình thức thanh toán phi truyền thống như đổi vàng lấy nhà nhằm mục đích kích cầu trong bối cảnh thanh khoản bất động sản biến động. Tuy nhiên, dưới góc độ quản lý nhà nước, việc lưu thông vàng dưới hình thức thay thế tiền mặt có thể vi phạm các nguyên tắc về quản lý ngoại hối. Các doanh nghiệp hiện nay đang chịu áp lực phải rà soát lại quy trình thu tiền và hợp đồng giao dịch để đảm bảo không vi phạm các điều khoản về sử dụng ngoại tệ và kim loại quý trong giao dịch nội địa.
Đối với nhà đầu tư cá nhân, việc tham gia vào các giao dịch này đòi hỏi sự thận trọng cao độ. Giá trị vàng biến động liên tục theo thị trường quốc tế, trong khi giá bất động sản thường được neo ở mức cố định tại thời điểm ký kết. Sự chênh lệch này có thể tạo ra những rủi ro tài chính phát sinh nếu quy trình quy đổi không minh bạch hoặc thiếu cơ sở pháp lý vững chắc để bảo vệ người mua khi có tranh chấp xảy ra.
Yêu cầu tuân thủ quy định về quản lý thị trường vàng
Ngân hàng Nhà nước khẳng định sẽ tiếp tục giám sát sát sao các hoạt động kinh doanh có liên quan đến việc sử dụng vàng làm tài sản thanh toán. Doanh nghiệp cần phải đảm bảo mọi giao dịch được thực hiện bằng đồng tiền pháp định là Việt Nam Đồng để tuân thủ đúng các quy định hiện hành về quản lý tiền tệ quốc gia. Những đơn vị vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về các hành vi làm nhiễu loạn thị trường hoặc kinh doanh vàng không phép.
Trong thời gian tới, các cơ quan chức năng dự kiến sẽ tăng cường kiểm tra, thanh tra định kỳ đối với các doanh nghiệp có mô hình kinh doanh đặc thù này. Nhà đầu tư và các đơn vị kinh doanh cần theo dõi sát các hướng dẫn bổ sung từ phía Ngân hàng Nhà nước để điều chỉnh phương thức bán hàng phù hợp với khung pháp lý, tránh những rủi ro pháp lý không đáng có trong quá trình giao dịch tài sản.
